Покупателей земельных участков в Ленобласти в 2017 году станет больше

Традиционный Рождественский саммит состоялся в Санкт-Петербурге в преддверии 2017 года. Аналитики и участники рынка недвижимости подвели итоги 2016 года и сделали прогнозы на будущее. Главным положительным моментом мероприятия стало обсуждение неоправдавшихся негативных прогнозов на 2016 год, предрекавших существенный спад на рынке. Согласно статистике, приведенной зампредседателя Комитета по строительству Е. Барановским, объем ввода жилья в прошлом году остался на уровне 2015 г. В 2017 г. темпы строительства должны остаться стабильными. Кроме того, разрешений на строительство в 2016 г. было выдано даже больше, чем в рекордном 2014 г. Среди основных перспектив развития рынка в 2017 г., по мнению экспертов, законодательные нововведения.

Например, с января застройщики будут отчислять 1% от стоимости строящегося здания в новый компенсационный фонд, что заменит страховые отчисления, а с 1 июля уставной капитал застройщика должен быть сравним с объемами строительства. Девелоперы, не соответствующие требованиям, могут перейти в статус генподрядчика либо будут вынуждены покинуть рынок.

На рынке загородной недвижимости растет спрос на земельные участки

На загородном рынке не ожидается крупных изменений. Рынок стабильный, но не слишком активный – такое мнение высказала Н. Берестовая, вице-президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости на ежегодной пресс-конференции. Тем не менее, в 2016 г. наблюдалось повышение интереса потребителей к земельным участкам без подряда строительства. Желание купить участок в Ленинградской области изъявило на 3% больше людей, чем в прошлом аналогичном периоде. Средние цены за сотку земли находятся в диапазоне 50-170 000 руб., однако это сильно зависит от региона.

Так, самыми дорогими на сегодняшний день являются Курортный и Приморский районы – там стоимость сотки может превышать 600 000 руб. А вот купить недорогой участок в Ленинградской области можно в Волховском, Кингисеппском Волосовском районах – средняя цена 16-33 000 руб. за сотку земли в садоводствах. В принципе, в Петербурге наблюдается тенденция к снижению стоимости земли, как отметил начальник ГК «Доверие» Д. Панов. Растущий спрос увеличивает конкуренцию между местными девелоперами и привлекает застройщиков из столицы. Московские игроки могут заметно потеснить петербургские компании, поэтому в наиболее выгодном положении будут крупные застройщики, прочно стоящие на ногах.

Покупка участка в Ленобласти от «Кивеннапа»

Примером такой компании может стать «Кивеннапа», реализующая целый ряд загородных проектов. Одним из них является «Кивеннапа Сельцо» в Волосовском районе, где есть возможность купить недорогой земельный участок в Ленобласти без подряда, но со всеми инженерными коммуникациями. Земля без застройки есть и в других поселках компании, в частности, «Кивеннапа Подгорное». Помимо обустройства земельных участков, «Кивеннапа» занимается и возведением загородного жилья разных типов. Полностью готовые к заселению дома, а также возможность приобретения недвижимости в ипотеку или рассрочку привлекают тех, кто хочет купить дом с участком в Ленинградской области в коттеджном поселке с развитой инфраструктурой.

По мнению экспертов, кризис в строительной области миновал, и в 2017 г. рынок недвижимости останется стабильным. Однако девелоперам стоит учитывать грядущие изменения законодательства и повышенную конкуренцию, а покупателям следует выбирать застройщиков с хорошей репутацией.