Нижегородские новости
сентябрь 7, 2000 г.
Коварные риэлтеры запускают слухи, чтобы спровоцировать ажиотаж и взвинтить цены на недвижимость
В последнее время по нижегородскому рынку недвижимости поползли зловещие слухи. Некоторые риэлтеры уверяли своих доверчивых клиентов, что с 1 сентября 2000 года в Нижнем Новгороде приостанавливается на неопределенный срок государственная регистрация договоров приватизации жилья. В качестве причины этой приостановки называлась почем-то передача жилого фонда ОАО "ГАЗ" (т.е. всего Автозаводского района) на баланс администрации Нижнего Новгорода. Как одно может быть связано с другим, торговцы недвижимостью не объясняют, поскольку это объяснить в принципе невозможно. А вот о последствиях приостановки госрегистрации сделок приватизации они живописуют весьма убедительно.Цепочка событий весьма проста: если нет госрегистрации, то и стать собственником приватизированной квартиры невозможно, а раз так, то предложение жилья на рынке стремительно сократится, что при неснизившемся спросе приведет к сильному росту цен. Так что вкладывайте свои деньги в недвижимость, и чем быстрее, тем лучше", - таков был совет риэлтеров клиентам. Но ведь приостановка - не отмена. Потом приватизированные квартиры широким потоком хлынут на рынок и восстановят нарушившийся баланс спроса и предложения, опустив цены на прежний уровень. Однако на этот довод у риэлтеров есть свой контрдовод: цены на нижегородском рынке недвижимости легко поднимаются, если для этого есть повод, и крайне тяжело опускаются, даже если для этого есть все основания.
Дабы выяснить, будет ли приостановлена госрегистрация сделок приватизации жилья, мы обратились к руководителю государственного учреждения юстиции Нижегородской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, главному регистратору прав Нижегородской области Евгению Шаталину, который официально заявил, что никакой приостановки регистрации каких-либо сделок, в том числе и приватизации, нет и не будет. С 1 сентября 2000 года будет производиться госрегистрация прав муниципальных властей на приватизируемое жилье, а уже после этого будет регистрироваться переход права собственности на данное жилье от муниципалитета физическому лицу. Данное нововведение увеличит срок оформления документов при приватизации на 2-3 дня. Никаких дополнительных финансовых затрат, по словам Евгения Шаталина, граждане не понесут, т.е. тарифы на приватизацию жилья останутся прежними. Введение нового порядка обусловлено изменениями в федеральном законодательстве.
Прокомментировать сложившуюся ситуация мы попросили председателя комиссии по профессиональной этике Нижегородской гильдии риэлтеров Евгения Дорфмана. Он считает, что если цены на недвижимость осенью и поднимутся, то не по причине введения нового порядка приватизации жилья. Что же касается распускания риэлтерами ложных слухов о приостановке госрегистрации сделок приватизации, то Евгений Дорфман считает, что он не вправе давать какую-либо (юридическую, моральную) оценку данных действиям своих коллег. В то же время он выразил удовлетворение, что эта информация будет предана огласке через средства массовой информации. И пусть тогда клиенты риэлтерских фирм, которым уже рассказали "по секрету" о грядущем повышении цен в связи с приостановкой госрегистрации сделок приватизации жилья, сами делают вывод о том, этично или неэтично ведут себя такие риэлтеры.
Источник: "Закон. Финансы. Налоги."
Copyrigth © 2000 Волго-Вятский Инновационный центр ВШ
az@ic.sci-nnov.ru