Как купить квартиру в новостройке?

Сначала выбранное жилье необходимо забронировать у застройщика. Для этого заключается договор, в котором прописываются все параметры квартиры (ее местоположение, площадь и пр.), сроки покупки и т. д. Также необходимо оставить строительной компании задаток, сумма которого, в зависимости от стоимости квартиры, обычно составляет от 20 до 200 тысяч рублей. Некоторые застройщики берут залог, как оплату за бронь. Другие компании включают его в цену жилья. 

Взять ипотеку на выбранную квартиру вы можете только в банке, аккредитованном у застройщика. Существует минимум бумаг, необходимых для получения займа:

• анкета поручителя;
• документы на квартиру;
• справка о доходах;
• паспорт.

Решение о возможности выдачи кредита банк принимает обычно в течение 2-5 дней.

Требования к кандидату

Чтобы  взять кредит в банке ( ипотечный в том числе) заемщик должен соответствовать ряду требований.

• возраст соискателя от 21 года до 65 лет;
• стабильная работа (у каждого кредитора имеются свои требования, например, не менее года стажа);
• хорошая кредитная история;
• достаточный уровень дохода (совокупный заработок семьи должен превышать сумму ежемесячного платежа в 2 раза);
• поручительство минимум двух физлиц.

Ипотечные программы не подразумевают наличие залога, так как в его качестве всегда выступает приобретаемая недвижимость.

Программы для молодых семей

Для получения субсидий на покупку квартиры, следует соответствовать ряду условий. Например, каждый член семьи не должен быть старше 35 лет. При отсутствии детей государство оплачивает 35% стоимости жилья. За каждого ребенка к этой цифре добавляются дополнительные 5%. Окончательный размер субсидии зависит от стоимости жилья в конкретном регионе.

Дополнительные затраты

При заключении договора с банком, следует помнить, что процентная ставка по ипотеке – это далеко не вся переплата. Также вам предстоит оплатить и ряд дополнительных расходов:

• Комиссия банку за предоставленные услуги.
• Страховка недвижимости при ипотеке. Сюда могут входить и другие страховые услуги: защита жизни, трудоспособности, финансовой ответственности и т.д.
• Оплата документов. Это могут быть нотариальные копии, разрешения супругов и т.д. (около 8000 рублей).
• Пошлина нотариусу (составляет 1% от стоимости недвижимости).

Рассчитывая свои финансовые возможности, необходимо помнить о дополнительных финансовых затратах. Часть из них необходимо выплачивать ежемесячно (страховка и другие платежи).