INNOV.RU | Информационный портал 

   
каждый месяц нас читают более 300 тысяч человек .
КУРСЫ КРИПТОВАЛЮТ

 

Как изменились правила покупки жилья в новостройках


Что нужно знать покупателям о счетах эскроу



27.11.2019 17:25
текст: Ирина Костикова
фото: INNOV.RU
2537

Как изменились правила покупки жилья в новостройках

С 1 июля в России начали действовать новые правила финансирования жилищного строительства, согласно которым застройщики больше не могут напрямую привлекать средства дольщиков. Дело в том, что компании, реализующие квартиры на этапе строительства, могли использовать полученные от физлиц деньги на возведение других домов или вообще на личные цели. Из-за этого в стране появлялись проблемные объекты и обманутые дольщики. Единственным решением проблемы власти посчитали запрет на заключение новых договоров долевого участия в строительстве.

Несмотря на то, что правительство разрешило некоторым девелоперам достраивать свои жилые комплексы по старой схеме, многие компании уже прекратили привлекать средства покупателей квартир на реализацию проектов. Теперь возводить многоэтажки они должны за свой счет или при помощи банковского кредитования. Проектное финансирование помогает застройщикам получить необходимую сумму, не обращаясь к дольщикам.

Поскольку покупатели жилья на первичном рынке больше не отдают деньги застройщикам, их средства зачисляются на счета эскроу в уполномоченных банках. В финансовых организациях взносы граждан хранятся вплоть до ввода многоквартирных домов в эксплуатацию. Лишь после того, как жилой комплекс будет сдан в строй, девелопер сможет получить доступ к денежным средствам физических лиц.

По мнению экспертов строительной отрасли, использование эскроу-счетов поможет максимально обезопасить покупателей квартир в новостройках и защитить их права и законные интересы. Строительные компании больше не смогут умышленно присваивать себе деньги дольщиков, увеличивая количество проблемных объектов. Такой подход, уверены и аналитики рынка, и чиновники, существенно повысит уровень безопасности сделок с первичным жильем.

Единственным недостатком новой схемы может стать падение объемов ввода жилья в перспективе двух-трех лет, о чем уже предупредили в Минстрое. Не исключено, что снижение активности застройщиков приведет к дефициту площадей в новостройках и как следствие – к подорожанию квадратного метра.

Другие новости раздела общество читайте здесь 



ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Образование в Турции для иностранцев: плюсы и минусы Образование в Турции для иностранцев: плюсы и минусы
Подробно разбираем плюсы и минусы обучения в Турции для иностранцев - язык, проживание, стоимость обучения и перспективы после учёбы
Возможность получения микрозайма Возможность получения микрозайма
Микрозаймы представляют собой небольшие суммы денег, которые предоставляются на короткий срок. Этот вид финансирования становится все более и более популярным, особенно среди тех, кто не имеет доступа к более традиционным источникам кредитования

архив: 2013  2012  2011  1999-2011 новости ИТ гость портала 2013 тема недели 2013 поздравления