Как кооператив «Бествей» помогает в покупке недвижимости

Деятельность кооперативов регулируется законом. Основная цель их образования – покупка недвижимости для всех членов кооператива. Жилье покупается на первичном или вторичном рынке на общие деньги кооператива. Вступить в него могут физические и юридические лица.

Кооперативы работают уже много лет. Сейчас в РФ существует несколько десятков кооперативов. Одним из первых основателей является предприниматель, бывший военный и доктор экономических наук Василенко Роман Викторович. 2014 году был создан жилищный кооператив Бествей. Кооператив Бествей работает во многих регионах страны, включает уже 16 тысяч пайщиков, более 700 квартир уже полностью выкуплены.

Как получить жилье с помощью ПК

Сейчас ЖК Бествей переименован в ПК (потребительский кооператив). Этого требовало законодательство, новых пайщиков стало очень много. Стать одним из членов ПК несложно. Нужен только паспорт и его верификация через личный кабинет на сайте компании. Организация не требует подтверждения доходов или сбора большого пакета справок.

Каждый новый пайщик при вступлении в кооператив должен внести добровольный взнос в размере 2040 евро, или 1020 евро, взависимости от стоимости недвижимости. Затем нужно накопить 35-50% от стоимости квартиры и ожидать своей очереди. В среднем срок ожидания около года. Паевой взнос в размере 35-50% от цены жилья – это гарантия платежеспособности пайщика. Если сразу перевести всю сумму для пайщика сложно, то ее можно внести по частям – паевыми взносами от 15000 рублей.

Есть еще одна расходная статься – оплата юридической экспертизы в размере 60 тысяч руб. Недвижимость пайщик выбирает сам, но выбранный вариант должны утвердить юристы ПК. Жилье проверяется на ликвидность, отсутствие долгов, обременений и споров. Сделка купли\продажи также проводится в присутствии юристов.

В случае отказа пайщику нужно найти новое жилье и снова отдать его на проверку юристам. Оплачивать их услуги повторно не придется. Платеж вносить едино разово. Очередь также сохраняется.

После покупки жилья и заселения ежемесячный паевой взнос пересчитывается. Оставшуюся сумму от стоимости квартиры, которую доплачивал кооператив, делят на несколько лет (до 10). Полученный результат и будет ежемесячным платежом. Без дополнительных начислений или страховых взносов. Вернуть нужно только добавленные средства.

До погашения долга квартира находится в собственности кооператива, но пайщик может в ней жить и даже прописаться. После выплаты всей суммы жилье автоматически переоформляется на нового собственника – члена кооператива. После расширения компании, по такой схеме можно купить авто, место на парковке, апартамент.

Финансовые вопросы и гарантии

Деньги для покупки квартиры пайщику, ПК добавляет из общего фонда. Из чего формируется фонд:

• добровольных первоначальных взносов, оплачиваемых при вступлении в кооператив;
• средств вносимых при покупке жилья от 35% до 50% его цены;
• членских взносов в размере 2 тыс. руб./мес.;
• паевых взносов – от 15 тыс. руб.

Если человек после выкупа квартиры снова вернулся в ПК, то размер вступительного и членского взноса для него снижается вдвое – 1 тыс. руб. Когда покупается сразу две квартиры, то 2 тыс. руб. платится сразу за обе. Деньги переводятся на банковский счет ПК Бествей.

Про компанию Бествей отзывы можно найти разные. Сомнения возникают из-за сетевой структуры ПК. Очередь движется по мере прихода новых пайщиков. Но это и есть принцип работы всех кооперативов, жилищных, паевых или любых других.

За деятельности ПК легко следить после оформления договора. Все операции отображаются в личном кабинете на сайте организации. Выйти из кооператива также просто, как и вступить. При выходе человек получает обратно все паевые взносы. Эта гарантия утверждена законом. Не возвращаются платежи: добровольный, вступительный и членский. Также пай можно передать, подарить другому члену кооператива или третьему лицу.

Преимущества Бествей

Цель некоммерческой организации состоит в том, чтобы помочь всем участникам кооператива купить жилье.

Чтобы стать пайщиком нужен лишь паспорт или любой другой документ, подтверждающий личность. Нет ограничений по возрасту, вступить в кооператив можно от 16 лет и без ограничений.

Какие еще есть плюсы:

• возврат паевых средств, как установлено законодательством;
• не будут проверяться доходы (гарантией платежеспособности становится 35% от стоимости жилья, вносимые пайщиком);
• не требуется чистая кредитная история;
• переплата при покупке квартиры будет минимальной, за 10 лет называют 360 тыс. руб. (сюда входит добровольный, вступительный и паевой платежи), рассчитать можно с помощью калькулятора на сайте;
• через вступление в ПК можно купить любую квартиру на первичном или вторичном рынке, но обязательно сданную в эксплуатацию.

Потребительский кооператив быстро развивается и расширяет свою деятельность, охватывая и другие направления кроме недвижимости. Дополнительной гарантией для новых членов ПК может считаться стабильная работа и состоятельность.

Кооператив работает с 2014 года и соблюдает все требования закона. Основатель позиционирует свой проект, как социальное предложение на рынке для улучшения качества и условий жизни. Те, кто получил квартиру в ПК, со временем выкупают ее у кооператива. С точки зрения покупателя – это недвижимость в рассрочку, но без больших переплат.