Самая дорогая недвижимость Москвы, это касается и покупки и аренды, располагается в ЦАО. Чем больше жилье удалено от центра, тем ниже его стоимость, констатируют риелторы. По мнению экспертов рынка, в ближайшем будущем разделение столичных районов на
престижные и малопрестижные станет еще более заметным. Специалисты указывают на специфику заселения «вторички» на окраинах, предсказывая, что эти бюджетные локации могут превратиться в гетто.
Как рассказали в «Инком-Недвижимость», чаще всего покупателями вторичного жилья в удаленных от центра Москвы районах становятся мигранты, работающие на низкооплачиваемых должностях. Глава департамента вторичного рынка компании Сергей Шлома объяснил, как приезжие выбирают места жительства в столице: «Во-первых, зачастую они селятся недалеко от места работы, т.е. в районах, где есть вещевые или продовольственные рынки. Во-вторых, в отдельно взятой локации уже может быть сформировано некое землячество, где проживает какое-то количество людей определенной национальности (благодаря в том числе и низкой стоимости жилья здесь). А остальные приезжие стараются селиться поближе к ним». Также, по словам эксперта, геттоизации может способствовать нежелание коренных жителей столицы покупать квартиры в таких местах.
Наибольший риск превратиться в гетто, отметили аналитики, имеют районы Бирюлево Восточное и Бирюлево Западное, Текстильщики, Капотня и ряд других.