Аннотация: На ипотеку возлагают большие надежды и называют важнейшим инструментом решения социальных проблем в стране.

Annotation: On mortgages have high expectations, and called the most important instrument for solving social problems in the country.

Улучшение жилищных условий – одна из сложнейших проблем современного россиянина. На сегодняшний день приобрести жильё без использования заемных средств могут позволить себе немногие, скорее единицы, 35% жилищного фонда нуждаются в капитальном ремонте или сносе.

Кредитование населения – это бизнес, который только начал активно развиваться в нашей стране. На ипотеку возлагают большие надежды и называют важнейшим инструментом решения социальных проблем в стране.

В течение последних нескольких лет российская ипотека развивалась в условиях сложной экономической ситуации, решающее воздействие на которую оказал финансовый кризис 1998 г. Только к 2000 г. система ипотечного кредитования стала набирать обороты. В коммерческих банках стали разрабатываться и реализовываться жилищные программы, опирающиеся на действующую правовую базу в области ипотеки. Сегодня многие люди хотят приобрести квартиру посредством участия в долевом строительстве [1, 2].

Ранее существовавшая схема участия в долевом строительстве была связана с известными всем ситуациями: «двойными» продажами, задержками сдачи дома в эксплуатацию, несвоевременным подключением к системам отопления [3]. Сегодня деятельность строительных компаний регулируется 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов».

Банки постоянно работают над созданием ипотечных продуктов. В этом году появились новые условия кредитования:

·         увеличение срока кредитования до 40 лет;

·         ипотечные продукты с нестандартной валютой кредита;

·         кредитование с нуля;

·         лояльное отношение к подтверждению доходов;

·         выдача денег в день сделки и др.

Изменились требования к заёмщику и предмету залога. Инновации ипотечного кредитования в нашей стране привели к значительному увеличению количества ипотечных программ, появлению более привлекательных условий, что в определённой степени расширило круг потенциальных клиентов [4, 5, 6].

В 2006 г. наибольший рост показали банки, использующие агрессивную и рискованную стратегию в отношении ипотечных заёмщиков. По статистике роста объёмов ипотечных займов видно, что портфель ипотечных продуктов различных банков увеличился в среднем на 100-200% (ВТБ, Delta Credit, Москоммерцбанк и др.).

В перспективе можно предполагать интенсивное развитие таких сегментов ипотечного рынка, как первичный рынок (особенно в городах и пригородах), загородная недвижимость и рефинансирование [7]. Также возможно усиление конкуренции в городах «миллионниках», развитие брокериджа.

В настоящее время кризис в американской ипотеке внёс поправки в российскую [8]. В Нижнем Новгороде 51 банк занимается ипотечным кредитованием (285 программ ипотечного кредитования). Нами изучено 20 банков – лидеров ипотечного кредитования, их конкурентные преимущества.

 

Библиографический список

1. Черемисина Т.П. Рынок жилья: механизмы и взаимосвязи часть 1. Ипотека: вопросы истории и основные тенденции ипотечного кредитования // Экономика. Вопросы школьного экономического образования. 2008. № 1. С. 13-29.

2. Уваров А.А. Ипотека в условиях кризиса // Вестник экономической интеграции. 2009. № 9-10. С. 147-150.

3. Российская ипотека растет и развивается // Рынок ценных бумаг. 2008. № 3. С. 14-17.

4. Мутовин С.А., Честнов С.Н., Ерошенков К.М. Ипотека для предпринимателей - инновация для регионов // Микроэкономика. 2009. № 1. С. 89-94.

5. Ильичева Л.А. Роль государства в стимулировании развития ипотечного кредитования в России // Terra Economicus. 2009. Т. 7. № 3-3. С. 115-118.

6. Кубасова Т.И. Частно-государственное партнерство как основа реализации ипотечно-строительных проектов // Известия Иркутской государственной экономической академии. 2009. № 4. С. 108-112.

7. Боровкова М.А., Завиваев Н.С. Аграрные преобразования России начала ХХ века // В сборнике: Социально-экономические проблемы развития муниципальных образований Материалы XII областной научно-практической конференции студентов и молодых ученых. 2008. С. 22-24.

8.Попов В.Н., Орешков А.А. Американский ипотечный кризис: предпосылки, причины, опыт для России // Финансы и кредит. 2009. № 30 (366). С. 17-21.

9. Юрлов Ф.Ф., Плеханова А.Ф., Зайцева Е.А., Корнилов Д.А. ОЦЕНКА ЭФФЕКТИВНОСТИ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ И ВЫБОРОВ ПРЕДПОЧТИТЕЛЬНЫХ РЕШЕНИЙ / Рецензенты: д. эк. наук проф. Г.А. Морозова, д. эк. наук, проф. Ф.Е. Удалов. Нижний Новгород, 2003.

10. Яшин С.Н., Корнилов Д.А., Шапкин Е.Н. ОСНОВНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ ФОРМИРОВАНИЯ СТРАТЕГИИ ИННОВАЦИОННОГО РАЗВИТИЯ И ОЦЕНКИ ИННОВАЦИОННОГО ПОТЕНЦИАЛА ПРЕДПРИЯТИЙ // Финансы и кредит. 2008. № 11 (299). С. 86-92.

11. Корнилов Д.А., Юрлов Ф.Ф. АДАПТАЦИОННОЕ СТРАТЕГИЧЕСКОЕ ПЛАНИРОВАНИЕ И ПРОГНОЗИРОВАНИЕ / монография / Рецензент - доктор экономических наук, профессор А.Ф. Плеханова; Под редакцией академика РАЕН, заслуженного деятеля науки РФ, доктора технических наук, профессора Ф.Ф. Юрлова. Нижний Новгород, 2007.


References

1. Cheremisina T.P. Rynok zhil'ja: mehanizmy i vzaimosvjazi chast' 1. Ipoteka: voprosy istorii i osnovnye tendencii ipotechnogo kreditovanija Jekonomika. Voprosy shkol'nogo jekonomicheskogo obrazovanija. 2008. No 1. P. 13-29.

2. Uvarov A.A. Ipoteka v uslovijah krizisa Vestnik jekonomicheskoj integracii. 2009. No 9-10. P. 147-150.

3. Rossijskaja ipoteka rastet i razvivaetsja Rynok cennyh bumag. 2008. No 3. P. 14-17.

4. Mutovin P.A., Chestnov P.N., Eroshenkov K.M. Ipoteka dlja predprinimatelej - innovacija dlja regionov Mikrojekonomika. 2009. No 1. P. 89-94.

5. Il'icheva L.A. Rol' gosudarstva v stimulirovanii razvitija ipotechnogo kreditovanija v Rossii Terra EconomicuP. 2009. T. 7. No 3-3. P. 115-118.

6. Kubasova T.I. Chastno-gosudarstvennoe partnerstvo kak osnova realizacii ipotechno-stroitel'nyh proektov Izvestija Irkutskoj gosudarstvennoj jekonomicheskoj akademii. 2009. No 4. P. 108-112.

7. Borovkova M.A., Zavivaev N.P. Agrarnye preobrazovanija Rossii nachala HH veka V sbornike: Social'no-jekonomicheskie problemy razvitija municipal'nyh obrazovanij Materialy XII oblastnoj nauchno-prakticheskoj konferencii studentov i molodyh uchenyh. 2008. P. 22-24.


9. Jurlov F.F., Plehanova A.F., Zajceva E.A., Kornilov D.A. OCENKA JeFFEKTIVNOSTI INVESTICIONNYH PROEKTOV I VYBOROV PREDPOChTITEL''NYH REShENIJ . Recenzenty: d. jek. nauk prof. G.A. Morozova, d. jek. nauk, prof. F.E. Udalov. Nizhnij Novgorod, 2003.

10. Jashin P.N., Kornilov D.A., Shapkin E.N. OSNOVNYE NAPRAVLENIJa FORMIROVANIJa STRATEGII INNOVACIONNOGO RAZVITIJa I OCENKI INNOVACIONNOGO POTENCIALA PREDPRIJaTIJ Finansy i kredit. 2008. No 11 (299). P. 86-92.

11. Kornilov D.A., Jurlov F.F. ADAPTACIONNOE STRATEGIChESKOE PLANIROVANIE I PROGNOZIROVANIE . monografija . Recenzent - doktor jekonomicheskih nauk, professor A.F. Plehanova; Pod redakciej akademika RAEN, zasluzhennogo dejatelja nauki RF, doktora tehnicheskih nauk, professora F.F. Jurlova. Nizhnij Novgorod, 2007.

Tweet

Яндекс.ВиджетINNOV