INNOV.RU | Информационный портал 

   
каждый месяц нас читают более 300 тысяч человек .
КУРСЫ ВАЛЮТ
Электронный научный журнал

 

Арендный бизнес: как выбрать помещение


Есть несколько правил выбора



19.07.21 13:44
текст: Елена Ткаченко
фото: INNOV.RU
869

Арендный бизнес: как выбрать помещение

Арендный бизнес в коммерческой недвижимости – всегда был и будет надёжным и прибыльным. Но в каждом случае, если вы хотите инвестировать свои деньги именно таким образом, никогда не рубите с плеча и не берите первое, что вам подвернулось под руку. Ваша цель – выбрать помещение в хорошем месте и с таким арендатором, чтобы срок окупаемости был достаточно коротким. В столице нашей страны этот срок – от пяти до пятнадцати лет, средний параметр – 10-13 лет. Отличный показатель – 8-9 лет.

Рассматривая готовый арендный бизнес, всегда помните о том, что главный показатель эффективности инвестиций – срок окупаемости. В этой сфере на него, как правило, влияют такие факторы: соотношение цены приобретения и арендной ставки, квадратура помещения, расположение, наличие арендатора и его личность. Каждый фактор имеет тесную связь с другими, поэтому выбор объекта недвижимости – это всегда непростое дело. Чтобы облегчить себе задачу, необходимо быть подкованным во многих вопросах, главные их которых следующие:

  • кому сдавать помещение – в первую очередь необходимо понять, кому вы хотите сдавать ещё не приобретённую недвижимость. Гораздо удобнее сотрудничать с теми арендаторами, кого вы понимаете и в специфике деятельности которых разбираетесь;
  • срок окупаемости – сделайте простой расчёт, а именно просчитайте, сколько раз вам нужно будет получить арендную плату, чтобы покрыть стоимость покупки готового арендного бизнеса. Этот показатель, как показывает практика, должен быть в пределах 100-120 месяцев. Если же расчёты показывают больший срок, не соглашайтесь на сделку, или торгуйтесь;
  • помещение какой площади легче сдать – конечно же, чем больше помещение, тем оно дороже. Но тут смысл и в том, что найти арендатора не так уж и просто. Большими помещениями, как правило, интересуются только крупные компании и у них серьёзные требования;
  • месторасположение – при изучении этого показателя всегда ориентируйтесь на тот вид бизнеса, который можно вести в конкретном помещении. Если это небольшой продуктовый магазин, лучше выбрать помещение в густонаселённом спальном районе;
  • выбор арендатора – этот параметр уместен только в том случае, если вы рассматриваете покупку коммерческой недвижимости, а не готовый арендный бизнес. Чтобы не «растянуть» срок окупаемости, вам понадобится хороший арендатор и хорошие отношения с ним. Лучше сотрудничать с опытными предпринимателями.


ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ



МВФ направит 650 млрд рублей на восстановление мировой экономики МВФ направит 650 млрд рублей на восстановление мировой экономики
Распределение средств назначено на 23 августа
Ущерб от экономических преступлений в России за полгода превысил 140 миллиарда рублей Ущерб от экономических преступлений в России за полгода превысил 140 миллиарда рублей
В Генпрокуратуре сообщили о снижении данного показателя

архив: 2013  2012  2011  1999-2011 новости ИТ гость портала 2013 тема недели 2013 поздравления