Проверка квартиру на юридическую чистоту без агентов

Простой проверки квартиры по базе Реестра достаточно, чтобы определить проблемную недвижимость. Портал EGRNKa.ru — современный и удобный сервис, через который можно проверить квартиру через базу Росреестра при покупке, аренде, вступлении в наследство онлайн.

Проверить квартиру при покупке онлайн

Государственные органы вправе накладывать ряд ограничений на недвижимость, даже если она в собственности граждан. Это могут быть: арест, обременение. Также недвижимость используют в качестве залога для получения ипотеки или нецелевых кредитов.

Выписка из ЕГРН поможет узнать:

• Полное описание объекта (адрес, фактическая площадь и т.д.);
• Список предыдущих владельцев;
• Сведения об обременениях (право третьего лица распоряжаться объектом по своему усмотрению);
• Использование квартиры в качестве залога;
• Действует ли арест со стороны судебных приставов.

Официально запросить документы с информацией на недвижимый объект может любой заинтересованный гражданин. Заказать выписку можно в Реестре, кадастровой или нотариальной палате. Также доступна проверка онлайн с порталом EGRNKa.

ИНФО: Ответ на запрос из государственных инстанций приходит в течение 3-7 дней. Также понадобится предоставить документы, подтверждающие личность. При заказе на EGRNKе выписка придет на электронную почту в течение часа. Заказ онлайн, никуда ходить не потребуется.

Зачем проверяют наличие обременений

Покупка квартиры без проверки — рискованный шаг. В интересах продавца скрыть нелицеприятные факты о недвижимом имуществе. Если покупатель узнает об аресте или других ограничениях до подписания договора, то откажется заключать сделку.

Если обременения будут выявлены после покупки, для нового собственника это обернется рядом проблем. Сделку могут признать недействительной из-за наложенных ограничений. Если недвижимость в залоге или под обременением, третьи лица или банк могут реализовать залоговое имущество, сдать в аренду и т.д.

Виды обременений, накладываемых на квартиры

Российским законодательством предусмотрено несколько видов обременений:

• Арест. Накладывается после вынесения судебного решения. При аресте любые юридические операции с недвижимостью запрещены.
• Залог. Квартира используется в качестве гаранта банку, что клиент погасит заем. Если заемщик перестает оплачивать задолженность, банк продает залоговое имущество.
• Аренда. На период действия долгосрочного договора аренды право пользования квартирой полностью переходит арендатору. Продать квартиру на законных основаниях, пока она находится в аренде, нельзя.
• Скрытые обременения. Не все проблемы с недвижимостью можно выявить через стандартную выписку. К скрытым обременениям можно отнести, например, купленную с участием материнского капитала квартиру. Доли супругов и несовершеннолетних детей защищены законом.

Для проверки с порталом EGRNKa достаточно знать адрес объекта или кадастровый номер. Заказ выписки занимает всего 2-5 минут.

Когда необходима проверка квартиры на залог

Проверять недвижимость необходимо перед покупкой. Выписка из ЕГРН — единственный надежный источник сведений об объекте. Также рекомендуется проверить квартиру перед вступлением в наследство.

Образец выписки без обременения

В графах обнаруженных обременения должны значиться записи «Не зарегистрировано». Записи о найденных обременениях — повод отказаться от приобретения недвижимости.

Инструкция: как проверить квартиру через портал EGRNKa

Сервис работает очень быстро. Для оформления выписки:

1. На сайте EGRNKa.ru укажите в поисковой строке адрес или кадастровый номер квартиры.

2. В результатах поиска, нажмите на найденный нужный объект.

3. Выберите типы выписок, которые вам нужны.

4. Оплатите заказ и оставьте адрес электронной почты, на которую придет документ.

Выписка из Реестра предоставляется на платной основе и из государственных инстанций, и на EGRNKе. Преимущество портала в том, что документ не нужно ждать неделю, для оформления не потребуется паспорт или личная явка в отделение МФЦ, Росреестра.

Проверка квартиры через ППК онлайн

Источник: https://egrnka.ru/info/proverit-kvartiru-pri-pokupke/