Потенциальным собственникам земельных территорий промышленного назначения необходимо учесть ряд аспектов, связанных с их будущей эксплуатацией. От этого может зависеть и стоимость "покупки".

Основные требования к земельным участкам под производство

Согласно положениям Земельного кодекса Российской Федерации, связанным с охраной окружающей среды, к земельным участкам, на которых планируется возводить промышленные объекты, предъявляются особые требования: завод, фабрика, а также любой индустриальный объект должен быть расположен вдали от населенных пунктов. Под производственную застройку отдаются земли, непригодные для использования в сельскохозяйственных целях.

Купить землю под производство может физическое лицо, частная организация, государственная или муниципальная структура. Для приобретения такого участка необходимо разрешение от властей регионального уровня.

Виды промышленных земель

То, какие производственные объекты допустимо возводить на конкретном участке, во многом определяется правовым статусом земель.
В зависимости от назначения, земли под производство подразделяются на несколько видов:

● для объектов добывающей и обрабатывающей промышленности;

● под объекты энергетики, ЖД и автотранспорт;

● территории под радио - и телевещательные структуры.

Приобретая участок, предварительно следует убедиться в наличии разрешения на возведение объектов заявленного типа.

Следует учитывать также и то, что жилое строительство, постройка дачных комплексов и объектов здравоохранения на территориях промышленного назначения недопустима.

Если проект строительства предприятия подразумевает строительство жилого сектора для сотрудников, определённая часть промышленной территории переоформляется, со сменой категории участка, сносом промышленных зданий, повторным оцениванием недвижимости и занесением обновленных данных в Госреестр.

Необходимые площади

Планируя возведение промышленных объектов, следует заранее составить проект организации территории, с расчётом необходимой площади под его реализацию.

С учетом законодательных нормативов в сфере охраны природы, промышленные объекты, соотносительно с уровнем вреда, наносимого ими экологии, должны быть окружены санитарной (защитной) зоной определенной протяженности.

Наличие санитарных зон обязательно для:

● металлургических заводов;

● предприятий нефтепереработки;

● фармацевтических, химических производств;

● деревообрабатывающих предприятий.

С учетом категории объекта эта зона может иметь протяженность от 100 метров до 5-6 километров.

Наличие инфраструктуры

Подбирая участок под объекты промышленного строительства, актуальным будет выяснить, возможно ли осуществить подключение к источникам электроэнергии, водоснабжению, канализационной системе, а также оценить удобство его расположения относительно ближайших транспортных развязок. Для строительства предприятий, работающих с сырьем от сторонних производителей необходимо подбирать расположение неподалеку от возможных поставщиков.