ТОП-10 банков по рефинансированию ипотеки. Особенности

В 2017 году многие заемщики задумались над тем, как рефинансировать ипотеку? Еще несколько лет назад кредит на жилье приходилось брать под 15-18%, а сегодня можно найти предложения под 9-11%.Выгода очевидна.

Посчитаем для примера выплаты по кредиту в 3 млн. на 20 лет:

• При ставке 15% ежемесячная выплата банку составит 39 504 руб.
• При ставке 10% — 28 951 руб. в месяц. Платежи меньше на треть(!).

Тем, кто умеет считать, становится очевидно, что перекредитоваться в другом банке не просто выгодно, а просто необходимо.

Где дешевле рефинансировать ипотеку?

Представляем рейтинг самых низких ставок по рефинансированию ипотечного кредита (по данным сайта )

1. Банк «Открытие» — 10%
2. Газпромбанк — 10,25%
3. БинБанк — 10,5%
4. РосЕвроБанк — 9,25%
5. ДельтаКредит — 9,5%
6. Сбербанк — 10,9%
7. ВТБ24 — 11%
8. АбсолютБанк — 10%
9. Росбанк — 9,5%
10. Тинькофф — 9%

Предложения рассортированы не по годовому проценту, а по реальной выгоде для клиента. Так, если в РосЕвроБанке брать кредит на жилье под 9,25%, то придется заплатить комиссию 4% от суммы кредита (в случае займа на 3 млн., комиссия банку составит 120 тыс. рублей плюс оформление и межбанковский перевод). Не очень выгодно.

Банк Тинькофф не выдает ипотеку, а является лишь посредником между клиентом и другими кредитными организациями.

В банке «Открытие» нет доп. комиссий и лишних сборов, а ставка ниже, чем у Сбербанка и ВТБ.

Как оформлять рефинансирование ипотеки?

Устовия в разных банках могут отличаться, но в общих чертах это выглядит так:

Процесс похож на обычное оформление кредита: заемщик подает заявление в банк и предоставляет все необходимые документы (паспорт, справку о зарплате, документы на жилье). После одобрения, составляется договор о перезалоге недвижимости в новый банк, после которого организация переводит деньги на счет старого банка, тем самым гасит все обязательства своего клиента.

На что обратить внимание?

1. Возникнут дополнительные расходы. Существует комиссия за оформление кредита, комиссия за межбанковский перевод (часто ее специально завышают), госпошлина и трату у нотариуса.
2. Заемщик не сможет вернуть налоговый вычет. В 2017 году он составляет 260 000 и 360 000 рублей за первое жилье и за проценты по ипотеке соответсвенно.
3. Придется оплатить услуги оценочной компании.

Стоит отметить, что в этом году специалисты ожидают дополнительного понижения ставок по кредитам. При сегодняшней низкой инфляции, Центробанк понизит ключевую ставку, и банкам будет дешевле занимать у него деньги. В первую очередь это скажется на нас, клиентах.