Стоимость недвижимости по кадастру. Что это такое и зачем нужно?

Любой объект недвижимости стоит денег. Такая стоимость называется кадастровой и представляет собой фактическую рыночную стоимость на момент проведения оценки. Расчётом и определением занимается Кадастровая палата. Периодически она пересматривает имеющуюся у неё стоимостную информацию и подвергает её изменению. Делается это с целью соотнесения ранее установленной стоимости с настоящей рыночной. Некоторые несогласные владельцы после этого обращаются в юридические компании и устраивают обжалование кадастровой стоимости земельного участка.

Знание стоимости может понадобиться в случае, если необходимо продать (разменять) имущество, или выплатить налог на жильё, которым облагаются жилые помещения, чья квадратура превышает 20 м².

Чтобы сократить величину госпошлины и налога многие владельцы при помощи профессионалов организуют оспаривание кадастровой стоимости недвижимости.

Как узнать?

Информация о величине стоимости по кадастру содержится и хранится:

1. В паспорте. При получении документа до 2012 г. следует понимать, что данные в нем неактуальны и их следует обновить.
2. В Росреестре (на сайте). Если необходимо, с сайта можно распечатать соответствующие документы. В случае несогласия с выставленной стоимостью её оспаривают в судебном порядке.
3. В Кадастровой Палате. Для получения соответствующей бумаги с печатью необходимо предоставить заявление, документы о праве собственности или доверенность, полный план жилья, экспликацию объекта из паспорта.

Размер кадастровой стоимости может меняться в нескольких случаях:

1. По истечении 5-ти лет с момента последней оценки. Действующее обновление было выпущено в 2012 г. Актуальные данные до нему можно найти только в Кадастровой палате или на сайте Росреестра.
2. При существенном изменении цены недвижимости в районе.
3. Происходит неправильное или вовсе незаконное уменьшение кадастровой стоимости земельного участка, в связи с чем суд обязывает изменить неправильные данные на актуальные.