Монотонное развитие рынка недвижимости и однообразие похожих друг на друга сайтов, давно не привлекало внимание аналитиков IT рынка. Пару дней назад ко мне обратились с просьбой протестировать новый проект, сказав, что парни проделали огромную работу, переосмыслив подход к созданию сайта данной тематики поставив перед собой три задачи:

1. Автоматизировать и упростить процесс подачи объявления.
2. Уйти от «традиционного» предоставления информации в виде массива данных.
3. Создать новые инструменты, облегчающие работу пользователя с недвижимостью.
Одно только место появления gorsn.ru уже заставляет задуматься и вспомнить географию нашей необъятной Родины – г. Чита, столица Забайкальского края.

Для удобства восприятия информации, я решил написать часть статьи, сравнивая Городской справочник недвижимости с крупным федеральным сайтом из ТОП-3. В статье буду называть его – федеральный.

1. Экспресс-оценка недвижимости.
Простая и понятная форма, вносим параметры за несколько секунд, сайт выносит вердикт в виде стоимости аналогичных объектов на рынке в формате «от и до». ГорСН показывает объявления, на основании которых произошла оценка. То есть пользователь, визуально может убедиться в том, что характеристики объектов совпадают и они находятся в том же районе, что и оцениваемый объект. Федеральный же показывает только конечный результат в виде сумм и только после перехода по ссылке через почту, что не очень-то и удобно.

Сравнил один и тот же объект на двух сайтах и получил значительно отличающийся результат: у федерального, стоимость объекта была завышена в продаже на 17%, а в аренде и вовсе на 45% - видимо алгоритмы не учитывают специфику города и региона, что может привести к неправильному оцениванию своего объекта и выставлению не рыночной цены. Справочник, учитывая выстроенный алгоритм оценки выдал рыночную стоимость объекта.

2. Автопоиск.
Порадовало то, что возможность создания автопоиска не ограничена кликом «Подписаться на похожие» в карточке объявления. Автопоиск можно создать с нуля в личном кабинете и дать ему любое удобное название. Кроме того, фильтр автопоиска можно корректировать в любой момент времени.

Решаем снова подвергнуть сравнению данный инструмент. В федеральном выбираем объявление о продаже квартиры в Москве за 61 млн. подписываемся на похожие, подтверждаем, что хотим получать данные о похожих объектах, заходим на почту чтобы перейти по высланный ссылке – согласитесь путь для современных технологий более, чем не простой. Получаем долгожданную подборку и сразу удивляемся, так как первым в списке объект за 13 млн. Изучаем дальше присланную подборку, находим объявления и за 5 250 000 руб. На следующий день подборка предлагает: производство, коттедж, дачу за 1,29 млн. – странно, очень странно!
Территориальный фильтр также не соблюдается – не понятно, чем руководствуется сайт предлагая похожие, если эти похожие совсем не похожие. Да простите мне эту тавтологию. Сравниваем автопоиск Городского справочника недвижимости, получаем все объекты от заявленного с разбегом +/- 5% от стоимости и квадратуры, в том же районе и с заявленным количеством комнат. Комментарии излишни.

3. Покупаю квартиру.
ГорСН стоит особняком по своему дизайну, чтобы это понять просто зайдите на главную страницу сайта https://gorsn.ru и вам станет ясно о чём я пишу. Не привычно видеть такой дизайн сайта недвижимости?

Решаю купить квартиру. Выставляю в параметрах двойной показатель 3, 4 комнатную в центральном районе, от 100 квадратов. ГорСН выдаёт 37 результатов, федеральный 205, но это все объявления города, так как нет возможности выставить район. Даже при беглом знакомстве с результатами, у федерального часто отображаются объявления двойники, кроме прочего не продумана стилистика и юзабилити. Работа с картой оставляет желать лучшего, при клике на пин не понятно, по какому адресу расположен объект, так как он просто не указывается в открывающейся карточке. Почему? Не понятно.

Горсн же, выдаёт подборку в авто режиме, то есть при добавлении нового параметра, фильтр справочника сравнивает уже предложенные варианты и обновляет список объектов. Пользователь видит количество оставшихся объектов и может настроить более «узкую» подборку или наоборот расширить границы поиска. Выдача удобна и понятна, первичной информации хватает, чтобы понять стоит добавить тот или иной объект в избранное. Кроме того, кликнув в «Показать на карте» можно сосредоточиться, путём простого масштабирования, на том районе города, который интересует.

4. Продаю квартиру.
Подача на федеральном стандартна - всё понятно и привычно. Заполняю форму, размещаю объявление, по ходу отказавшись от предлагаемого продвижения. Следующим тестирую Городской справочник недвижимости, ввожу адрес объекта, а именно улицу и дом, кликаю в район, а сайт самостоятельно выставляет данные по району, планировке, этажности, материалу стен и данным о дворе дома. 7 параметров из 16, что равно 42% объявления. До этого авто заполнение я встречал только у Яндекса и то, только в одном параметре – материал стен. Забегая вперёд скажу, что ГорСН может заполнить и 9 параметров при подаче объявления из карточки дома, но обо всём по порядку.

5. Что новенького?
Не заморачиваясь строкой поиска, кликаю в дом на карте города – открывается карточка дома. Как сказали создатели сайта, они создали своё агентство недвижимости, чтобы лучше понять, как должен выглядеть сайт недвижимости. Часто слышав от клиентов: «Если бы видели фото, то не поехали бы», стало понятно, что нужна карточка дома с максимальной информацией

В правой части экрана показывается расположение дома на карте города - обозначен красным пином. В левой, фото (кликом можно открыть в большем размере), описание дома, и его параметры, в том числе: кто и в каком году построил, какая УК, из чего сделан и пр. Для удобства в шапке встроен фильтр переключения объектов по направленности.
Ниже параметров размещается кнопка «Добавить объявление», о которой я писал выше. Клик в неё открывает форму подачи объявления, в котором заполнено 9 параметров из 16.

Если какая-то квартира понравилась, но что-то не хватает, то в карточке объявления можно кликнуть в «Показать похожие» и Городской справочник недвижимости тут же выдаст подборку из аналогичных объявлений.

6. Коротко о других возможностях ГорСН.
- очень приглянулась форма сравнения объектов в Личном кабинете. Добавляем понравившиеся в избранное, входим в данную вкладку, выбираем все объекты или те, которые вам приглянулись и кликаем на сравнить. Сравнение возможно, как по всем параметрам, так и по различающимся, самое оно для метода исключения менее подходящих объектов;

- gorsn.ru знает не только официальные названия районов, но и народные. Например, в Чите есть своя Санта-Барбара и Арбат;

- любые дачные и гаражные кооперативы также могут быть показаны на карте, после написания названия в строке поиска;

- справочник не только предоставляет информацию о реализующихся объектах недвижимости, но и об административных (социальных) зданиях, рассказывая об их истории, показывая фото...

7. Планы на ближайшее будущее.
Ноябрь - открытие Братска. Декабрь - Улан-Удэ и Иркутск, а также запуск приложений Андроид и IOS. Мобильная версия сайта доступна уже сейчас.