Межевание общих земель СНТ

Хотя законом не предусмотрено обязательное проведение межевания для земель СНТ, владельцам наделов лучше заказать услугу и избавить себя от лишних хлопот в будущем.

Межевание земель в СНТ: Что это?

Проведение межевания земли - это ряд геодезических мероприятий, направленных на установление границ земельного участка, определение его площади и месторасположения относительно соседних объектов.

Процедура по установлению границ надела проводится для земель разных категорий, в том числе для садовых участков. Многие владельцы не торопятся вызывать кадастрового инженера и заказывать межевой план. Это связано с нежеланием платить за услугу и непониманием действующего законодательства.

Законы и нормативные акты

Изменения в Земельном Кодексе РФ утвердили обязательный характер арпантажа с 2018 года для всех категорий землевалдений. Межевание земель в СНТ не требуется. Это положение закреплено в Федеральном Законе № 93, который получил название «дачная амнистия». Законопроект регулирует процедуру оформления капитальных построек.

Согласно нормативному акту, собственник садового участка может оформить его под садоводство. Если вовремя не оформить документы, участок отойдет государству. Закон продлевался не один раз. Последняя пролонгация установила действие льготы до марта 2021 года. После этой даты, владельцы не смогут полноценно распоряжаться землей и проводить с ней юридические сделки.

Зачем проводить межевание земель в СНТ

Процедура по определению границ и площади участка имеет такие преимущества:

• Решение пограничных споров с соседями;
• Возможность проводить с земельным участком юридические сделки;
• Расширение площади объекта на 10% за счет права на законную «прирезку»;
• Защита прав законного собственника в случае претензий на объект со стороны третьих лиц;
• Получение разрешения на строительство.

Самостоятельно оформить межевой план невозможно. Для его изготовления нужны специальные знания, практические навыки и опыт использования компьютерных программ. Если вы хотите получить документы без ошибок точно в срок, лучше закажите услуги в компании «Геомер Групп» - geomergroup.ru.

Когда межевание не нужно проводить

Если участки относятся к следующим категориям, то определять границы не обязательно:

• Право собственности зарегистрировано на условиях дачной амнистии;
• Земля относится к подсобным и дачным участкам;
• Надел выделен владельцу в пожизненное пользование.

Если есть садоводческая книжка?

Согласно действующим законам, владельцы садоводческих книжек не являются правообладателями на землю. Поэтому они не помуг оформить ЗУ в собственность, следовательно проводить межевание не нужно.

Если владелец членской книжки захочет приватизировать надел и выделить землю из общего пользования, необходимо сделать межевание и внести изменения в Росреестр.

Кто проводит межевание земель в СНТ

Установление границ надела производится за счет собственника, а не садового товарищества. Проводить процедуру имеет право квалифицированный аттестованный подрядчики - кадастровый инженер. В «Геомер Групп» работают опытные исполнители, состоящие в СРО.

Документы

Для оформления межевого плана подрядчику необходимо предоставить такие документы:

• Заявление;
• Паспорт;
• Выписка из ЕГРН;
• Документ, на основании которого возникло право собственности;
• Генеральный план участка;
• Свидетельство на СНТ.

При заказе услуги «под ключ» компания-подрядчик самостоятельно подготавливает нужные справки, оформляет техническую документацию и передает ее для регистрационных действий в кадастровую палату.

Межевание земель в СНТ: Порядок проведения

Процедура установления границ ЗУ включает следующие этапы:

• Заключение договора подряда;
• Оповещение соседей о начале работ;
• Выезд специалиста на объект;
• Проведение замеров;
• Камеральные исследования;
• Подписание Акта согласования;
• Оформление межевого плана;
• Регистрация участка и имущественного права в Росреестре.

Как оповестить соседей?

Владельцы пограничных участков должны присутствовать на межевании земель в СНТ и согласится с установленными границами. Соседи должны подписать Акт согласования. Без разрешения от собственников смежных наделов результаты процедуры можно оспорить в суде.

Оповестить соседей о приезде кадастрового инженера нужно за месяц до установленной даты. Сделать это можно несколькими способами:

• Личное сообщение;
• Заказное письмо;
• Объявление в местной газете.

Оповещение соседей и подписание Акта согласования - это обязательное условие процедуры установления межевых знаков.

Как снизить риски?

Чтобы повторно не делать межевание земель в СНТ, лучше сразу обратиться к профессионалам в «Геомер Групп». При заказе услуги в компании, вы можете доверять подрядчику. Работы проводятся точно в срок с учетом действующих нормативов и особенностей заказа. Получить бесплатную консультация можно по телефону: ☎ +7 (495) 481-49-21 или оставив заявку на сайте geomergroup.ru

Источник: https://geomergroup.ru/article/mezhevanie-uchastka-snt.html