Как проверить квартиру перед покупкой: всё, что нужно знать

Чтобы не попасть в руки мошенников, важно внимательно проверять квартиру перед покупкой и изучать все документы. Что же необходимо изучить, чтобы не столкнуться с аферистами при приобретении недвижимости? Чтобы вы быстро и просто во всём разобрались, рассмотрите подробную инструкцию...

Проверка документов

В первую очередь, конечно же, вам необходимо проверить паспорта всех собственников жилья. Важно, чтобы данные в паспортах были такие же, как во всех документах на недвижимость. Если отличия есть, не паникуйте сразу, а посмотрите на графу «ранее выданные паспорта». Посмотрите на срок действия документа и на фотографию: паспорт не должен быть просрочен, а фото было именно того человека, который назвался собственником.

Важно проверить и другие документы на юридическую чистоту:

• документ, устанавливающий право собственности – в этом случае вариантов может быть несколько, например, документ на наследство, договор купли-продажи, долевое участие, договор приватизации, уступки права требования. Все эти документы проверяются максимально тщательно;
• выписка из ЕГРН – владелец недв­ижимости взять её мо­жет в отделении МФЦ или с помощью специа­лизированных интерне­т-ресурсов. Обратите внимание, что этой справке должно быть не менее месяца. В этом документе стоит проверить число владельцев, сведения собственников, наличие обременений, наличие зарегистрированных несовершеннолетних;
• согласие мужа/жены на продажу: справка о зарегистрированных лицах;
• документ задолженности об отсутствии долгов по коммунальным платежам.

Совет: для проверки любого документа, который выдан нотариусом, можно поступить просто - просканировать камерой телефона QR-код документа.

При желании проверить квартиру перед покупкой обязательно:

• требуйте только оригиналы. Никогда не рассматривайте копии; задавайте все вопросы, которые вас интересуют;
• если возникли какие-то сомнения, обратитесь к специалисту для разъяснения.

Любые угрозы праву собственности требуют большого внимания.

Проверка надёжности застройщиков

Вопрос как безопасно приобрести квартиру на первичном рынке, задавал себе практически каждый человек, который сталкивался с приобретением видовых новостроек. Способов для проверки надёжности застройщиков сегодня немало, но придётся подготовиться к долгой работе с открытыми источниками сведений.

При строительстве нового дома или жилого комплекса у застройщика на руках обязательно должны быть документы на земельный участок: договор аренды, акт о праве собственности или договор о праве постоянного пользования земельным участком.

На следующем этапе необходимо проверить целевое предназначение участка. Важно, чтобы в документе было прописано, что речь идёт о многоквартирной жилой застройке.

Для проверки законности застройки, обязательно начинайте с изучения проектной документации, заверенной разрешительными органами.