Страховка титула по ипотеке: обязательное необязательное страхование

В российской судебной практике подобные случаи нередки. В связи с этим возникает вопрос: стоит ли оформлять титульное страхование и защитит ли страховка от потери недвижимости. Постараемся разобраться в материале.

Титульное страхование — разновидность страховки, оформляемой на добровольной основе при получении ипотеки. Полис покрывает риск утраты права собственности на приобретенную квартиру, дом, комнату или участок, при этом он не связан с физическим состоянием объекта. В сравнении с другими видами страховок титульная защита позволяет обезопасить покупателя от проблем, произошедших в прошлом, но о которых не было известно на момент купли-продажи.

Застраховать титул можно на сумму, равную размеру невыплаченного займа. Поэтому после каждого продления действия полиса эта величина будет уменьшаться. При наступлении страхового случая возмещается цена квартиры, часть суммы поступает в счет долга кредитору.

Распространенными причинами признания сделки купли-продажи недействительной являются:

• иск скрытых собственников и наследников, чьи интересы были незаконно нарушены;
• заключение сделки с лицом, не являющимся законным владельцем недвижимости;
• нарушение прав несовершеннолетних и/или недееспособных лиц;
• юридические нарушения при оформлении сделки или при проведении приватизации.

Проверить прошлое недвижимости, связанной с большим количеством собственников, фактами купли-продажи, оформления наследства и проведения других процедур, довольно сложно, и гарантировать юридическую чистоту объекта на 100% не возьмется ни один юрист. Поэтому после того, как будет подана онлайн заявка на ипотеку в банк, заемщику рекомендуется оформить полис титульного страхования.

Для получения страховки потребуется пакет следующих документов:

• выписка из ЕГРН сроком давности до 30 дней;
• договор купли-продажи или документация, согласно которой квартира перешла в собственность;
• отчет о проведении независимой оценки рыночной стоимости;
• выписка из домой книги и техническая документация.

У каждой страховой компании собственные требования к клиенту и предоставляемым документам, поэтому нужно быть готовым к необходимости предоставления дополнительных справок.

Несмотря на то, что титульное страхование защищает право собственности покупателя, существуют ситуации, при которых полис не имеет силы. Страховыми не являются случаи, если:

• недвижимость конфискуется кредиторами в счет долгов;
• объект изымается по решению государственных или муниципальных органов;
• жилплощадь ранее была приобретена обманным путем;
• собственник выполнил незаконную перепланировку;

Получение титульного страхования особенно важно, когда оформляется ипотека для семей с детьми. Обусловлено это необходимостью защиты интересов несовершеннолетних после выделения долей в новой квартире или доме. Оформление полиса позволит не остаться без квартиры и денег.