Рефинансирование ипотеки: что полезно знать

И в первую очередь, как отмечают аналитики, в большей степени из-за активных колебаний банковских ставок. Дело в том, что как только ставки начинают совершать колебания, люди стараются «играть на понижение». В частности, речь идёт о том, что они заключают кредитные контракты на других условиях, более лояльных для них в финансовом плане. Смысл такой услуги, как Ипотека Рефинансирование заключается в пересмотре своих затрат на выкуп недвижимости в собственность. В чём же главные тонкости рефинансирования?

Методы рефинансирования ипотеки

Варианта два и другие невозможны. Первый заключается в смене банка-залогодержателя. Иными словами, человек, который оформлял ипотеку, может выбрать другой банк, чтобы взять в нём жилищный займ под более низкий процент. В этом случае новая финансовая организация становится держателем залога, то есть недвижимости. Преимущество этого варианта – удешевление, а иногда существенное, ежемесячных платежей по договору.

Второй метод более радикальный, из-за чего он не используется часто. Речь идёт о выводе объекта кредитования из-под залога. Смысл в том, что клиент банка оформляет большой беззалоговый кредит и выкупает недвижимость. Жильё теперь его, но он должен погашать кредит, который оформил для его выкупа. Для этого выбираются кредиты с низкими ставками и простыми условиями.

Преимущества рефинансирования ипотеки

Если серьёзно подойти к вопросу, их много, но главные следующие:

• снижение финансовой нагрузки, посредством уменьшения ежемесячных платежей. Это возможно несколькими путями - уменьшением ставки и увеличением срока выплаты займа;
• уменьшение переплаты по договору – банку нужно будет выплатить меньшую сумму, чем планировалось. Или срок кредита станет меньше, или снизится общий платёж;
• возможность снятия обременений;
• повышение удобства обслуживания договора, а особенно если выбирается банк из ТОПа.

Рефинансирование ипотечного договора – это не очень простая процедура. По словам аналитиков, решаться на неё стоит лишь тогда, когда выгода очевидна. Если разница в процентной ставке между уже имеющейся ипотекой и той, которую хочется взять, меньше одного процента, не стоит тратить своё время.