Выгодно ли брать ипотеку в 2021 году

Выдача ипотеки в России по итогам 2020 года составила 4,3 триллиона рублей в денежном выражении, кредиты на улучшение жилищных условий получили 1,7 миллиона семей. Такой результат эксперты назвали рекордным для нашей страны. Граждане оформляли займы даже несмотря на пандемию коронавируса и нестабильную экономическую ситуацию – угрозу локдауна. Продолжит ли 2021 год данную тенденцию и выгодно ли брать ипотеку в текущем году?

Тренды ипотечного рынка

Пандемия заметно изменила многие сферы деятельности, увеличив спрос на оказание услуг в дистанционном режиме. Этому способствовала и цифровизация, благодаря которой получение многих справок и выписок можно заказать, не выходя из дома. Аналогичные сервисы предусмотрены и для оформления ипотеки -  позволяет подать заявку на жилищный кредит хоть из квартиры, хоть с дачного участка. Online Ipoteka делает возможным получение до 50 миллионов рублей на улучшение жилищных условий на срок до 360 месяцев.

Также на удаленке работают агентства недвижимости и компании-застройщики, устраивающие виртуальные туры для клиентов. Недавно была зарегистрирована сделка купли-продажи недвижимого имущества между сторонами, которые находились в разных городах.

Еще один тренд ипотечного рынка – увеличение числа программ с господдержкой. Правительство снова продлило срок действия льготной ипотеки и изменило условия семейной ипотеки, расширив круг потенциальных участников. Таким образом, рассчитывать на получение займа на специальных условиях могут еще больше наших сограждан.

Третий момент, который необходимо упомянуть, - это увеличение размера первоначального взноса в среднем по стране. Сегодня заемщики стараются накопить сумму побольше, чтобы оформить ипотеку, или взять кредит под залог недвижимости без посредников. В подобных случаях можно рассчитывать на низкую ставку и адекватные ежемесячные платежи. В условиях ужесточения политики банков, которые стали требовательнее к клиентам, это обстоятельство играет не последнюю роль.

Ипотека в 2021 году – оформлять или подождать?

Многие аналитики уверены, что спрос на ипотеку уже реализован в значительном объеме, а значит, объемы жилищного кредитования будут снижаться. Однако многие россияне все еще не решили свой квартирный вопрос и сейчас стоят перед выбором – оформлять ипотеку в 2021 году или лучше подождать до 2022 года? Принимая решение, необходимо учитывать следующие факторы:

1. Повышение ставки Центробанка. В конце июля она выросла до 6,5%, что заставило ряд экспертов заговорить о скором подорожании кредитов, в том числе и ипотечных. Многие считают, что ключевая ставка будет увеличена и на следующем заседании регулятора.
2. Изменение условий льготной ипотеки. Максимальная ставка выросла с 6,5% до 7%, а размер кредита, напротив, уменьшился и составляет 3 млн рублей для всей страны. Таким образом, выбор жилья, на приобретение которого можно использовать такой займ, ограничился бюджетными вариантами.
3. Подорожание недвижимости. Квадратный метр заметно подорожал как на первичном, так и на вторичном рынке. Сейчас жилье стоит дороже, чем год назад, и речь не идет об увеличении стоимости на уровень инфляции.
4. Рост себестоимости строительства. Рост цен на строительные материалы, последствия пандемии, дефицит трудовой силы и другие факторы сделали возведение многоквартирных домов «дорогим удовольствием». Не исключено, что некоторые застройщики уйдут с рынка, а оставшиеся – повысят ценник на имеющиеся квартиры.
5. Дальнейшее ужесточение регулирования выдачи кредитов. Эта тенденция продолжится в ближайшей перспективе из-за ухудшения ситуации с закредитованностью россиян.

Принимая во внимание все эти факторы, можно сделать вывод, что не стоит медлить с решением квартирного вопроса и, если требуется, с оформлением ипотеки. По всей вероятности, жилье будет дорожать, а сохранится ли действие льготных программ – пока неизвестно.